9月20日，在2017年中国城市更新论坛上，上海交通大学中国城市管理研究院研究员、城市更新、维护、创意国际研究中心主任、哈佛大学研究学者王林，详尽阐释了她对城市更新趋势和未来的思维。王林认为，城市更新只不过是在城市中修建城市，在城镇和乡村中自我调节和生长，是城市大大庆贺变化，解决问题自身严重不足的一种自我提高，是大大挖出自身潜力和优势的一个过程。
所以从这个层面说道，城市更新是永恒的主题。中国在经历了30年较慢大规模的急风暴雨式的建设之后，城市早已相继的步入到由增量发展到存量改版的转型期。城市的发展必定是改向城市功能的提高、城市空间的修复和城市生态的修缮，而在城市建设上改版城市将是城市今后发展的主流、主题，也是主导。可以说道，中国早已转入了城市更新的时代。
王林回应， “城市更新”这个词很多年前在国外常常听见，最近刚在中国时髦一起。以前我们习惯说道旧区改建，如今城市更新跟以前的旧区改建、大拆大建区别在于两个字：认同，就是更好对人、对历史、对文化、对所在环境的认同。王林认为，现在做到地块策划的时，不会想要更好对这个地块调查研究、对这里的人调查研究，征询他们的意见，更好对这里的业主和涉及的利益协商人、涉及人做到更加多的协商交流。
所以，认同是城市更新的本质。也就是说，现在的旧区改建改向城市更新，大拆大建的粗犷发展改向城市有机改版的功能和品质的提高。王林特别强调，上海明确提出来一个对旧区改建的口号，由“拆卸改留”改向“留改拆卸”，虽然某种程度是三个字，但这三个字方位的变化，代表着一种城市发展理念的改变，代表着城市发展方式的改变。
无论是国外还是中国，世界上的城市更新主要是政府主导、民间主导和多元合作。王林认为，很多时候在市政基础设施方面，认同还是要政府主导，但必须民间参予。很多时候必须更加多充分发挥民间的力量，有可能更好的是多元的合作。
就像今天一样，一个地区必须市民、投资者、政府、市场多元的合作，甚至未来的无限有可能都在城市更新里面可以再次发生。另外，城市更新的原则是不利于功能提高、不利于遗产维护，不利于社会生活提升的，不利于公共景观提高的都应当去反对。由此可见，城市更新必须更好的城市公众、投资者合作参予，认同互相的利益表达意见。
另外，方法也必须不断创新。
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